Новостройки в Балашихе: в чём подвох

Причина посягательств на наши леса — тотальная застройка городских территорий жильём, преимущественно многоэтажным. Благодаря такой застройке не остаётся места под инфраструктуру. В том числе, под парки и скверы. Если в борьбе за леса (нашу благоприятную окружающую среду, что положена нам по Конституции РФ) мы хотим победить всерьёз и надолго, то необходимо думать и городе тоже. Остановить строительное безумие сложно, но если нас будет много — всё получится, как тогда с дублёром.

Школы переполнены в 1,5 раза, сады в 2 раза (особенно всё печально в новых районах), однако, у архитектурного комитета все хорошо, все "в соответствии". Ещё и жителей новостроек из Щелково собрались возить в Москву транзитом через Балашиху на трамвайчике. Благодаря совместным усилиям Мособлархитектуры и Министерства жилищной политики в Балашихе нет школ, садов, транспортный коллапс, нет врачей, нет рабочих мест, зато есть очень много новых жилых домов, и количество их только растёт.

С 2000 по 2013 годы введено в эксплуатацию около 5 млн кв. м жилья, с 2014 года в Балашихе сдано ещё 5 млн квадратных метров жилья, а также были признаны аварийными дома, где по сей день в жилье нуждаются суммарно около 700 человек. Куда расселить их — конечно же, места не нашлось.
Ниже — отписка от Минстроя 2025 года с приложением отписки от Архитектурного комитета Московской области (источник: https://t.me/c/2049645201/4327).

2012 год. Жители Железнодорожного и Балашихи (теперь это один город, а тогда были 2 разных) требуют ввести мораторий на строительство.

Ниже – цитаты отсюда: https://www.yabloko.ru/regnews/Mosobl/2012/11/03

"Застройщики переплелись с исполнительной, законодательной и судебной властью, поклоняются не закону, а «золотому тельцу» и за деньги готовы пойти на любые преступления. В погоне за быстрым рублем возводятся все новые и новые дома, при том, что новые инженерные коммуникации не создаются, а старые изнашиваются. <...>
Председатель общественного движения «Наш город Железнодорожный» Георгий Удальцов говорил о проблеме свалок, которые буквально окружают район (Кучинская, Люберецкая, Савинская), делая условия жизни невыносимыми.

Борис Горюнов из микрорайона Акатово (Балашиха) рассказал о строительстве очистных сооружений на территории федерального памятника археологии – Акатовских курганах. С Акатова, по словам Б. Горюнова, началось расселение древних славян по территории московского региона. Там обнаружены их древние захоронения, а также керамика X – начала XI веков.

Застройка коснулась и другого исторического места Балашихи – Салтыковского парка, которому около 300 лет. Горадминистрация передала его в аренду под дальнейшую застройку. Активист инициативной группы защитников парка Валерия Федотова предупредила застройщиков, присутствовавших на митинге: «Мы как стояли под тракторами, так и будем стоять. Мы вам больше не отдадим ни клочка земли, ни одного дерева не дадим вам срубить».

Представители застройщика – компании «Гиза 21 век» - конструктивный диалог с жителями вести не намерены. Подосланные строителями провокаторы попытались сорвать митинг, развернув оскорбительные плакаты и вступая в перебранку с экологами. Как позже удалось выяснить, не обошлось тут и без «Единой России»: провокаторы направились на митинг из офиса общественной приемной «Единой России», располагающегося в 20 метрах от места проведения акции."

А ещё губернатор Воробьёв А.Ю. лично обещал (и даже требовал!) не строить новых жилых домов в Балашихе.
Зафиксировано Первым каналом:

2014 год. Губернатор приезжает в ДК "Балашиха" и обещает, что больше никаких новых высотных зданий в Балашихе не будет.

2016 год. Губернатор объявляет мораторий на строительство в Балашихе и Королёве:
https://www.rbc.ru/business/15/02/2016/56c189a39a79478440ae87e7

"В подмосковных Балашихе и Королеве запретили новое строительство на среднесрочный период, а в Химках его ограничили. Об этом в беседе с «Ведомостями» рассказал губернатор Московской области Андрей Воробьев.
Он пояснил, что проблема заключается в том, что несмотря на масштабное строительство в этих городах не было создано соответствующего количество рабочих мест. Застройку в Балашихе глава региона охарактеризовал как «безбожную».
«Дело даже не в том, что появились безумные каменные джунгли, а в том, что не создано сколько-нибудь значимых рабочих мест: около 150 тыс. человек ездят в Москву на работу — 70% трудоспособного населения», — пояснил он. По словам губернатора, также, помимо рабочих мест, в этих городах не хватает объектов социальной инфраструктуры — поликлиник, детских садов и школ."

Есть ещё ссылки с этой чудной новостью 2016 года:
https://www.vesti.ru/article/1553449,
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/02/15/629396-zaprescheno-novoe-zhilya, https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/organy/na-stroitelstvo-26250 и др. источники.

Но! Не выпущено постановление (документ) о введении моратория, есть только слова.

Проблема тотальной застройки, к сожалению, есть не только в Балашихе... Например, в 2025 году инициативная группа жителей Московской области, в основном, из Красногорского района, обратилась с открытым письмом к президенту Владимиру Путину, в котором потребовала уволить губернатора Воробьева за массовые нарушения в области строительства: https://ancb.ru/publication/read/1284, но губернатор до сих пор занимает свою должность, а строек становится только больше.

Давая разрешения на новые стройки, администрация объясняет это тем, что у неё нет средств на переселение людей из ветхого жилья, а переселять как-то нужно — вот и приходится договариваться с застройщиками. Ниже — некоторые подробности этой истории.

С 2014 года признаны аварийными дома, в которых проживает около 700 человек. Эти люди официально нуждаются в расселении (сейчас даже не будем уточнять, что реально нуждающихся гораздо меньше, остальные — это прописавшиеся родственники, узнавшие о том, что можно будет получить новую квартиру). Однако, за 2014 — 2023 годы введено в эксплуатацию около 4,5 миллионов квадратных метров жилья, и среди них не нашлось места для тех нуждающихся. Потом, в 2024 году, новое жильё тоже добавилось.

2023 год, ноябрь: планируется расселить 16 аварийных домов. В ответе Комитета по архитектуре (ниже) также фигурирует трамвай из Щёлкова до электрички (ст. Балашиха). Это для человейников, которые понастроили в Щёлково, но точно не для нас, жителей Балашихи. Мы против! Трамвайная линия планируется по лесу, коих и так немного в Балашихе осталось. И расширение Балашихинского шоссе тоже вызывает большие сомнения. Если ради этого оттяпают часть леса — будет создан прецедент, и дальше будет сильно проще раздербанить остатки леса. Напомним, что официальной отмены перевода земель 2022 года (приказ Комитета лесного хозяйства Моск. обл. от 24.06.2022 №28П-1499) до сих пор нет! Решение транспортной проблемы много раз предлагалось: электричку до продлить на эстакаде до Алексеевской рощи, сделать две остановки: 1) на повороте Звёздной, 2) в самой Алексеевской Роще, вместо нового жилья. Не надо строить новое жильё там, где может быть электричка.

2024 год, март. Всего аварийных домов в Балашихе было 36, из них 16 планируется расселять в новые дома между мкр. Гагарина и мкр. Авиаторов. Но самое печальное, что полномочия по планировке территорий с 2014 года переданы правительству Московской области, они не принадлежат местным органам самоуправления. То есть администрация Балашихи не только не хочет остановить строительное безумие, но и не может.

Прокуратура отвечает (в том же 2024 году), что от указанного нового жилья для расселения будет использовано 11% площади, но в 2025 году оказалось, что передано городу будет всего лишь 4.2% площади. Почему сократили?.. Этого нам не рассказали. Расселять будут, по большей части, жителей домов в мкр. Кучино, у которых вся инфраструктура была в пешей доступности, включая МЦД. При этом для них не нашлось ни одного квадратного метра в мкр. Железнодорожный.

Даже до введения в эксплуатацию нового жилья, уже (письмо 2024 года) имеется огромный дефицит медицины и образования для детей (25 273 места по Балашихе), и администрация Балашихи об этом знает. Причём, по нормам считается, что 1 человек занимает 28 квадратных метров, число людей считают исходя их этой нормы площади. А реально, на имеющейся площади живёт гораздо больше людей.

Периодически власть отчитывается о строительстве школ, но домов строится в разы больше, дети в школы снова не помещаются. К примеру, в 2024-2025 годах новый корпус школы в мкр. Гагарина стали возводить прямо на школьном стадионе. Больше у детей не будет физкультуры на улице. :((

Жители не одобряли проекта нового строительства, но дома всё равно возведены. Вместо школы, садика построили дома "Самолёта". То есть фактически 3 квартал Минобороны (16 недостроенных домов) остался без социальной инфраструктуры - школы, детских садов, стадиона и т.д.). Подробности — в ответе администрации Балашихи после пересылки обращения от Следственного комитета (полный текст документа выложен здесь). В этом ответе нам рассказывают про дополнительное образование и досуг, но реально, это всё далеко, нет пешей доступности.
А театра или филармонии вообще в городе нет, хотя численность населения более 500 тысяч.

Вернёмся к нормам жилья и деньгам, которые нужны на расселение аварийных домов. как мы помним, у нас около 700 человек ждут новое жильё. По нормам считается, что 1 человек занимает 28 квадратных метров, число людей считают исходя их этой нормы площади. Если проживают 4 и более человек в квартире, тогда считают по 18 кв. метров на человека, тогда 700 х 18 = 12 600. По 30 м считают, если 1 человек в квартире проживает, но реально это редкость. Если по 30 считать, то нужно 700 х 30 = 21 000 кв м. (Реально — гораздо меньше!) В среднем 1 кв. м жилья в Балашихе стоит 150 тысяч рублей (на момент ноября 2025), итого 3,15 млрд. рублей. Примерно столько, сколько планируется закопать в Кучинском и Горенском лесах суммарно! (Напомню, реально денег на переселение людей нужно гораздо меньше, потому что дают не по 30 кв. м на человека.)

Программа "Формирование комфортной городской среды", в которую входят эти "Парки в лесу", включает также ремонт очистных и станций водоподготовки и многое другое. Трубы старые, очистные устаревшие и не вывозят объём, с Кучинской свалкой тоже не всё хорошо (скоро добавим статью), ливнёвок в городе нет почти, недавно ещё прорвало фекальный коллектор 1965 года постройки (на своевременный ремонт, конечно же, денег не нашлось). Зато миллиарды на парки в лесу — всегда находятся легко и просто.

А если пойти дальше благоустройства, то в Балашихе есть ещё огромная куча проблем, которые надо решать. Однако, совет депутатов, зная о проблемах города, всё равно деньги направляет на парки в лесу.

И каждый год строятся всё новые и новые жилые дома. На официальном сайте города выложен генплан (ниже скрин оттуда), где фигурируют новые нехилые цифры планов по строительству жилья: плюс 2 миллиона квадратных метров к 2029 году, вопреки всем обещаниям губернатора 10-летней давности. Как говорилось в одной старой сказке, — "Горшочек, не вари!"

Сверхплотная застройка, очевидно, не радует жителей города, но Градостроительный совет Московской области, рассмотрев предложения муниципалитетов, его утверждает. Но есть кое-кто, кто больше всех хочет застроить город, и даже готов за бесплатно разработать генплан — лишь бы позволили.

И ради кое-кого у нас и идёт такое тотальное благоустройство лесов. Некоторые наивные жители думают, что это для них, но на самом деле — для рекламы новых квартир. Вот, например, Пестовский:

Ниже — немного интересных цитат из СанПина https://rkc56.ru/attach/orenburg/docs/kodeks/SP-42-13330-2016-Svod-pravil-Gradostroitelstvo.pdf:

7.5. Не менее 50% дворовых площадок должны быть озеленены с посадкой деревьев и кустарников. Спортивные площадки во дворе должны иметь ограждения и спортивные покрытия.

9.4 Время доступности городских и районных парков на общественном транспорте (без учета времени ожидания транспорта) должно быть, мин, не более: 30 - для городских и 20 - для районных парков.

Прим. ред.: 9.4 — Лес парком не считается. Лесной Кодекс РФ знает только термин "леса, и пользуемые в рекреационных целях". Никаких парков! Получается, что у нас город не обеспечен парками даже близко к норме... К примеру, весь треугольник мкр. Гагарина — Авиаторы сплошь застроен, ни одного парка в нём нет. Площадь парка "Солнечная" (ближайшего) не рассчитана на то, что в него придут гулять все Гагарина-Авиаторы. И ещё район Алексеевская Роща, до кучи. На последнем клочке земли, где можно было сделать парк в этом треугольнике, возвели новые человейники в 2023-2025 г. А теперь наша власть хочет лес обозвать парком и изуродовать соответственно — это ненормально, так не должно быть.

Если вы набрели на эту статью в размышлениях о покупке квартиры в Балашихе, то знайте: здесь постоянно нужно бороться за свои права, но зато у нас ещё пока есть леса. Уже не такие, как 20 лет назад, но многое ещё осталось, и мы надеемся это чудо сохранить.

Стараемся не унывать. Творческий подход к решению проблем в этом помогает: иногда поём песни о строительном беспределе в Балашихе. :)

Ну и напоследок... В этих наших интернетах пишут интересное про тех "прекрасных" людей, которым можно всё застраивать в Подмосковье вопреки желаниям людей, нормам закона и здравому смыслу: https://t.me/criminalru/42640. Мы не следователи и не прокуроры, но если это правда, то защищая наши леса и природу, мы ещё и боремся с иного сорта беспределом... Мы молодцы. Нам надо помогать. Как помогать — см. список задач:
https://gorenskiy-les.ru/zadachi.

И будьте на связи в группах, все объявления о текущих событиях там.
Группа про стройки:
https://t.me/MoratoriyBalashiha.
Группа про сохранение лесов Балашихи и бюджетных денег:
https://vk.com/spasi_gorenskiy_les,
https://t.me/spasi_gorenskiy_les,
https://t.me/spasi_gorenskiy_les_info,
https://ok.ru/group/70000039942592.